Se concluíste a tua casa há cerca de quatro anos, é provável que tenhas assistido a uma valorização notável. Em Peniche, os preços de venda de imóveis subiram mais de 70 % entre a primavera de 2019 e o segundo trimestre de 2023 — concretamente, cresceram 73 % no caso das moradias e 66 % nos apartamentos Idealista. Isso significa que um imóvel que custava, por exemplo, 150 000 €, poderá hoje valer cerca do dobro.
Já em 2025, os dados continuam a mostrar uma tendência de valorização forte. Em junho, o preço médio por metro quadrado em Peniche rondava os 2 148 €/m², o que representa uma subida anual de +14,3 % Idealista. E em julho, essa evolução manteve-se: 2 117 €/m², refletindo um incremento de +22,9 % face a julho de 2024 Idealista.
Um dos grandes fatores foi o desequilíbrio entre oferta e procura. A chegada de surfistas, nómadas digitais, investidores em alojamento local e outros perfis, aumentou significativamente a procura por habitação em Peniche. Ao mesmo tempo, havia poucos projetos novos, sobretudo de pequena escala, a chegar ao mercado, e imóveis usados surgiam cada vez mais lentamente Idealista. Ou seja, há muita procura e escassa oferta — um cenário perfeito para a valorização acelerada dos preços.
Além disso, a dinâmica do turismo de surf confere uma atratividade única à região, com impacto direto no imobiliário local.
As condições macroeconómicas em Portugal sugerem um panorama favorável:
- O INE registou uma redução nas taxas de juro para crédito habitação, com novas contratações abaixo de 3 % — o que significa maior poder de compra para os compradores.
- A procura continua firme, com o Q1 de 2025 a revelar uma subida de 16,3 % nos preços de habitação a nível nacional, impulsionada por maior liquidez e transações.
- O setor da construção também dá sinais de expansão, com mais licenças de construção e projetos em curso — o que poderá aliviar gradualmente a pressão sobre os preços praticados atualmente.
- A CBRE prevê continuidade da valorização em 2025, sustentada por condições de financiamento mais favoráveis e menor divergência entre preços pedidos e esperados.
Embora os sinais apontem para uma valorização sustentada, convém ter cautela. Se forem revertidos fatores como as taxas de juro (por exemplo, se o BCE subir as principais taxas europeias), o mercado pode desacelerar — especialmente em zonas com forte especulação